アジア太平洋地域の商業用不動産市場の独占的成長展望：2024年｜有望プレイヤーによるビジネスチャンスの拡大

フューチャー・マーケット・リサーチからの洞察

アジア太平洋地域（APAC）の商業用不動産市場は、経済、人口統計、技術など様々な要因の影響を受け、ダイナミックかつ急速に発展しているセクターである。中国、日本、インド、オーストラリア、東南アジア諸国などの主要経済圏を網羅するこの地域は、都市化、外国投資、経済改革を原動力に力強い成長を遂げている。本稿では、アジア太平洋地域の商業用不動産市場を形成している現在のトレンド、課題、機会について掘り下げる。

アジア太平洋地域の商業用不動産市場規模は、2022年に498,150億米ドルと評価された。アジア太平洋地域の商業用不動産産業は、2023年の51,807.8億米ドルから2032年には70,902.6億米ドルに成長し、予測期間中（2023年～2032年）の年平均成長率（CAGR）は4.00％を示すと予測される。

現在の動向

1.都市化と経済成長

都市化は引き続きAPACの商業用不動産市場の基本的な原動力となっている。上海、東京、ムンバイなどの都市では人口が急増しており、オフィススペース、商業施設、工業用地に対する需要に拍車がかかっている。このような都市の拡大は、特にインドや東南アジアなどの新興市場における経済成長と相まって、GDPの増加や中間層の急増が商業用不動産開発に拍車をかけている。

2.技術の進歩

テクノロジーは、APACにおける商業用不動産の展望を再構築している。スマートビルディング、IoT（モノのインターネット）統合、AI主導の不動産管理など、PropTech（プロパティ・テクノロジー）ソリューションの採用は、運営効率とテナント体験を向上させている。さらに、eコマースの成長により、特にオンラインショッピングが急速に拡大している中国やインドなどの国々では、物流・倉庫スペースの需要が高まっている。

3.海外投資

海外からの投資は、APACの商業用不動産市場において重要な役割を果たしている。米国、欧州、中東からの投資家は、その高い成長ポテンシャルと良好な投資環境から、ますますこの地域に魅力を感じている。日本やオーストラリアのような国々は、安定したリターンと透明性の高い規制環境を提供し、好ましい投資先となっている。一方、中国は、規制上の課題や市場のボラティリティにもかかわらず、依然として外資の注目の的となっている。

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課題

1.規制と政治的リスク

APACの商業用不動産市場に課題がないわけではない。規制や政治リスクは国によって異なり、投資家の信頼や市場の安定性に影響を与える。例えば、中国の不動産投機に対する規制の取り締まりや債務管理措置は、デベロッパーや投資家に不確実性をもたらしている。同様に、香港のような地域の政情不安は、市場のダイナミクスと投資家心理を混乱させる可能性がある。

2.環境への懸念

持続可能性や環境への配慮は、商業用不動産セクターへの影響をますます強めている。政府や投資家は、都市開発による環境への影響を軽減するため、環境に配慮した建築慣行やエネルギー効率の高い設計を優先している。このような持続可能性へのシフトは、長期的には有益であるが、多額の投資を必要とし、デベロッパーが迅速に実施するのは困難である。

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チャンス

1.セカンダリー市場の成長

APACの二次・三次都市には、商業用不動産にとって大きな成長機会がある。主要都市が飽和状態と不動産コストの上昇に直面するなか、投資家は成都、ハイデラバード、ブリスベンといった未開拓の市場を開拓している。これらの都市は参入コストが低く、高い成長の可能性があり、インフラ整備も進んでいるため、デベロッパーと投資家の双方にとって魅力的な都市である。

2.フレキシブル・ワークスペースの台頭

コワーキングスペースやサービスオフィスなど、フレキシブルなワークスペースの需要はAPACで増加傾向にある。COVID-19の流行がリモートワークやハイブリッドワークモデルへのシフトを加速させ、企業がフレキシブルオフィスソリューションを求めるようになった。シンガポール、東京、シドニーなどの都市ではコワーキングスペースが急増しており、機敏な仕事環境を求める新興企業、フリーランサー、多国籍企業のニーズに応えている。

3.小売業の変革

APACの小売セクターは、消費者行動の変化とデジタル化に牽引され、変革期を迎えている。物理的な小売スペースは、オンラインとオフラインのショッピング体験を融合させ、体験的な要素を取り入れるように進化している。バンコク、ソウル、クアラルンプールといった都市の小売拠点は、こうした変化に適応し、国内外の買い物客を惹きつける活気ある商業空間を創造している。

DLF、Godrej Properties Ltd、Housing Development and Infrastructure Ltd (HDIL)、Oberoi Realty、IndiaBulls Real Estate、Prestige Estate Projects Ltd、Supertech Limited、HDIL Ltd、Brigade Group、Unitech Real Estate Pvt Ltd、MagicBricks、Acres、Sulekha Properties、RE/MAX India、JLL India、Anarock Property Consultants、Awfis

結論

アジア太平洋地域の商業用不動産市場は、都市化、技術の進歩、海外からの投資に支えられ、継続的な成長が見込まれている。規制リスクや環境問題などの課題は依然として残るものの、この地域のダイナミックな景観は、投資家やデベロッパーに数多くの機会を提供している。持続可能性を取り入れ、二次市場を探索し、変化する仕事や小売のトレンドに適応することで、関係者は複雑な状況を乗り切り、APAC商業用不動産市場の有望な将来性を活用することができる。

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