住まい手から住まい手へ：医師が住宅を購入する際に知っておくべきこと

多くの医師や研修医にとって、住宅を購入することは大変なことですが、楽しみなことでもあります。開業したばかりの方でも、長年診療を続けている方でも、マイホームを持つことは、最も実りある投資のひとつになります。医師として、適切な物件を見つけ、購入する際には、資金調達から仕事の都合に合わせたスケジュール調整まで、独自のニーズがあるのではないでしょうか。医師が住宅を購入する際に知っておくべきことトップ5をご紹介します。

1.ロケーション、ロケーション、ロケーション

古い格言は本当です：ロケーションがすべてです。家を選ぶときは、その地域の学校の質、歩きやすさ、犯罪率などの通常の要素を考慮し、病院やオフィスへの通勤時間も忘れずに考慮してください。また、病院や職場への通勤時間も忘れずに記入しましょう。

2. 良い不動産業者の重要性

医師にとって家を買うときにもう一つ覚えておきたい重要事項は正しい不動産業者を選ぶということ。良い不動産業者は、その地域に精通し、収入の推移や一般的な信用力など、あなたの職業に備わっている利点を活かして交渉することができるはずです。良い不動産業者は、住宅ローンの手続きを理解し、医師との取引を専門とする金融業者を確保できる可能性があります。

3. 事前承認

住宅購入手続きを始める前に、医者は事前審査または事前承認を受けてください。そうすることで、新居にかけられる金額がわかり、物件を絞り込むことができます。さらに、医師との取引を専門とし、医師向け住宅ローンなど、医師の経済的ニーズに合わせた商品を提供する金融機関を探すとよいでしょう。これらのローンは一般的に、頭金が少なかったり、借入限度額が高かったりと、従来の住宅ローンよりも有利な条件となっています。

4. Home Inspection

ライセンスを持った専門家が行う住宅検査は、将来的に費用がかかるかもしれない物件の問題を明らかにします。さらに、オファーを出す前にホームインスペクションを完了させることで、物件に問題があった場合、医師に交渉力を与えることができます。

5.追加費用

住宅ローンの他に、家を買うときに考慮すべき追加費用があります。その1つが固定資産税で、これは通常、家の価値に基づいており、住んでいる場所によってはかなり高額になることもあります。また、特に新社会人にとっては、クロージングコストが大きな負担となることもあります。この費用には、鑑定料、ローン組成料、権原保険料などが含まれることが多い。クロージング・コストは、通常、住宅購入価格の2～5％程度です。これらの追加支払いを予算に組み入れることが重要です。