キャッシュ・アウト借り換えやHELOCでより多くの価値を得ることは可能か？

スポンサーコンテンツキャッシュ・アウト借り換えとホーム・エクイティ・ライン・オブ・クレジット（HELOC）は、どちらも自宅のエクイティを活用することで現金を手に入れることができる。どちらがより多くの価値を提供できるかは、現在の住宅ローン金利、自宅のエクイティの額、そしてあなたの財務目標によって大きく異なります。

HELOCとキャッシュ・アウト借り換えの違い

HELOCは、ご自宅の追加ローンであり、必要に応じて引き出すことができるリボルビング・クレジット・ラインのように機能します。キャッシュ・アウト借り換えは、現在の住宅ローンをより大きなものに置き換え、その差額を現金で提供するものです。金利はキャッシュアウト借り換えの方が低くなる傾向があり、クロージング・コストは高くなる傾向があります。

キャッシュ・アウト借り換えは、住宅ローンを借り換え、ホーム・エクイティの価値から追加の現金を一括で引き出します。この場合、多くの場合、固定金利と固定月払いが適用される。

一方、HELOCはクレジットカードのようなもので、一定額まで借りることができ、利息が蓄積される残高に対して支払いを行う。HELOCの金利は変動金利であることが多く、将来の支払いを予算化するのが難しい。

十分なエクイティがあるかどうかを判断する

自宅の現在の市場価値を見積もり、それを住宅ローンでまだ借りている金額と比較して、エクイティを決定します。あなたの家の価値よりも借りている場合は、キャッシュアウト借り換えやHELOCを利用することはできません。通常、どちらのタイプのローンを利用するにも、少なくとも一定の割合のエクイティが必要ですが、この数字はレンダーによって異なる場合があります。例えば、Discover® Home Loansでは、最大90 Ombined Loan-to-value (CLTV)のキャッシュアウト借り換えを提供していますが、HELOCは提供していません。

いくら必要ですか？

HELOCとキャッシュ・アウト借り換えの両方で、通常、資金を好きなことに使うことができます。一般的に、キャッシュ・アウトによる借り換えは大きな買い物に適しており、HELOC には柔軟性という利点があります。

大きな出費が控えていることがわかっている場合、キャッシュアウト借り換えの方が低金利で資金を利用できる可能性が高い。

一方、HELOCは一般的に変動金利ですが、キャッシュアウト借り換えを利用する場合、それほど多額の借り入れは必要ないかもしれません。

結論

HELOCとキャッシュアウト借り換えのどちらがお得かは、結局のところ、どれだけの資金が必要かによります。大きな買い物をするために資金が必要だと分かっている場合、キャッシュアウト借り換えを利用すれば、まとまった資金が得られ、金利も低くなる可能性が高い。

一方、継続的な出費の可能性があり、より柔軟な資金調達が可能な場合は、HELOCを利用した方が、必要以上の借り入れをせずに済みます。

ご注意：ディスカバー・ホーム・ローンでは、住宅ローンの借り換えおよびホーム・エクイティ・ローン商品を提供していますが、HELOCは提供していません。

ディスカバー・ホーム・ローンについて

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