キャッシュアウト借り換えの適切なタイミングは？

スポンサーコンテンツキャッシュ・アウト借り換えは、住宅所有者が苦労して稼いだ資産を現金に換えることができる。これは基本的に、既存の住宅ローンに代わる新しい、より大きな住宅ローンであり、住宅所有者は余分な現金を住宅改修、緊急時、または他の大規模な支出に使用するためにポケットに入れます。

金利が歴史的な低水準にあった頃、相当数の住宅所有者がユニークな経済状況を利用してキャッシュアウト借り換えを利用した。今日、経済状況は変化し、住宅ローン金利は上昇している。

では、2023年になってもキャッシュアウト借り換えをする意味はあるのでしょうか？現在、住宅ローンの借り換えを検討しているのであれば、その答えはあなた固有の経済状況によって大きく異なります。

ここでは、キャッシュ・アウト借り換えがあなたにとって有効かもしれない理由をいくつか挙げてみましょう：

住宅ローン金利と期間の更新

既存の住宅ローンを借りた時よりも低い金利が適用される場合、借り換えは良い決断かもしれません。これは、市場の状況や、時間の経過とともにあなたの財政が改善され、より良い金利の提供を受けることができるようになったためである可能性があります。

また、借り換えの際には、月々の返済額が少なくなるような長めの期間に更新したり、住宅ローンを早く完済できるような短い期間に更新したりすることもできる。どちらの場合も、新しいローンの期間中の総利息コストを計算することが重要です。そうすることで、長い目で見て損になるのか節約になるのかを理解することができる。

住宅リフォームへの再投資

2020年から2022年にかけて住宅価格が急上昇したのにはいくつかの理由がある：

1- 低金利：2-大都市からの人口流出：大都市からの脱出：COVIDから身を守るため、多くの人が人口密度の低い場所に移転した。また、遠隔地での仕事の機会が増えたことで、多くの人が生活費の安い地域に移転した。同時に、人々は仕事と生活のためにより広いスペースのある一戸建て住宅を求めた：供給が限られている：2008年の金融危機後、住宅メーカーを含む住宅業界の多くの企業が打撃を受けた。過去10年間の建築量の減少により、供給はパンデミックによる需要の増加に対応しきれなくなった。

このような要因が重なり、既存の住宅所有者は、住宅エクイティが劇的に上昇したため、素晴らしい立場に立たされた。

あなたが大量の株式を持っているときは、キャッシュアウト借り換えで家の改装に再投資するためにあなたのポケットにお金にそれを回すことができる。これらの改良は、多くの場合、あなたの家をより楽しい生活の場にし、その価値をさらに高めることができます。

高利の借金を返済する

クレジットカードや個人ローンなどの高金利の負債がある場合、ホームエクイティを活用して、キャッシュアウト借り換えでこれらの負債を低金利で一本化できるかもしれません。

現在の金利が既存の住宅ローンよりも高い場合でも、このシナリオでは毎月の負債返済額全体を節約できる可能性があります。住宅ローンを含むすべてのローンについて、利息で返済すると予想される金額を計算するようにしてください。借り換えを行い、持分を利用して、自宅を担保に毎月の返済額を1つにまとめることで、お金を節約できる可能性があることに気づくかもしれません。

緊急事態に備える

景気が悪くなると、一時解雇やレイオフの可能性があり、失業や収入減のリスクが高まります。

このような不運な状況でも、持ち家は賃貸よりも有利な立場にある。自己資本を活用して多額の現金を手にし、緊急事態に備えることができる。キャッシュ・アウト借り換えという選択肢は、最悪のシナリオが発生した場合でも安心できるよう、お金を準備しておくのに役立つ。

キャッシュアウト借り換え：エクイティを現金に変える

キャッシュアウト借り換えは、既存の住宅ローンを借り換え、同時にホームエクイティから資金を借りる機会を提供します。これにより、住宅市場価格の上昇を利用し、住宅の改修、アップグレード、緊急時のためのエクイティにアクセスすることができます。

金利は上昇しているが、借り換えはまだ良いアイデアかもしれない。しかし、現在の金利を維持したままエクイティを活用したい場合は、ホーム・エクイティ・ローンやホーム・エクイティ・クレジット・ライン（HELOC）などの選択肢があります。

とはいえ、すべての住宅所有者は、借り換えやホーム・エクイティ・ローンのメリットとそのコストを比較検討してから、申し込みに進むべきです。

ご注意：ディスカバー・ホーム・ローンでは、住宅ローンの借り換えおよびホーム・エクイティ・ローン商品を提供していますが、HELOCは提供していません。

ディスカバー・ホームローンについて

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